k8凯发改命推手华润置地又打出一张王牌

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　　先是央行暴力降息，房贷利率直降25个BP，直接跌破4%，史无前例，比2008年的利率还要低。

　　年前和年后种种信号，你可以中立，但不要忽视：作为经济关键胜负手，对于楼市新的共识正在强烈重新整合。

　　而在广州，土地市场也迎来开门红，华润置地联合体以超36亿的总价，摘得吉山仓二期地块，面积17万㎡，算起来一二期体量58万㎡，妥妥的大盘开发。

　　现在一期，即华润置地天河润府已经正式亮相，市场关注度很高，现在更新了几个的关键信息：

　　2、项目首推2、3、4栋，产品建面约81-130㎡三至四房，是天河东使用首个建筑新规，使用率超过100%。

　　首推货量500套左右，其中81㎡最少，全盘只有60套，最多的是90㎡，首批200多套。

　　3、预计3月初开盘，提前冻资可锁定优惠。小户型，即81和90㎡冻资20万，大户型115和130㎡冻资50万。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　小学方面，根据天河区义务教育政策就近入学，距离天河润府项目最近的学校是体育东均和小学。

　　至于中学，据我们了解，随着吉山仓二期地块的出让，项目配建学校变成了一所36班完全中学。

　　目前珠吉街的王牌初中是天河执信k8凯发，未来天河润府也会引进品牌初中，板块的教育资源优势会更加聚集。

　　不过，华润置地天河润府，又不是一个简单的房地产开发项目。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　项目一二期，如此大的连片开发，既能做大城扩大影响力，也有利于片区统筹发展，推动功能的整体跃升。

　　大家发现没，无论是去年荔湾的白鹅潭悦府+万象城，还是番禺的长隆万博悦府+超级万象综合体，还是今年二度深耕天河，华润置地在广州的十周年大礼包，远比我们想象的更生猛。

　　这也是华润置地这两年在广州的大胆之处，操刀这种大体量的项目开发，也为城市输出了规划方案，带动板块价值重塑。

　　而即将开盘的华润置地天河润府58万方的体量，将重新定义天河东的颜值和居住品质调性。

　　这个接近60万方的项目，近一半的体量用来作为城市的配套，在广州科技创新轴上开辟出一个中轴街区。

　　同时，又跨区串联南沙全民文化综合体重点工程，这种全局式的资源整合与协调，远比我们看到的要复杂。‍‍‍

　　回归到社区、产品本身，其打磨的细节，还有很多让人眼前一亮的细节，包括上车门槛。

　　不可否认，今年核心区，包括天河、海珠有很多新盘，相信会有很多人盯着核心区如上涌、世界大观、员村等地块。

　　这里面虽然不乏大体量项目，但是产品基本上都是大户型，上车门槛普遍要1200万以上。

　　而在市场磨底的周期，身处其中的买家、卖家，想必对这次楼市周期主题“价值分化”，有了更清晰的直观认识。

　　尤其是去年，一系列市场调整后，在实际市场交易中，也更能理解“正向置换”的路径有多么重要。

　　但是，能拥有置换本钱，又够得起千万门槛的优质改善新房的上杠杆能力，在人群中毕竟是绝对少数。‍‍

　　既然“置换”是主旋律，方向是“价值分化”，不能光关注要置换的卖家和他们去置换的目标标的，那些“被置换”、“被分化”、“够不上”的刚需刚改的人们，才是应该被看见的市场的大多数。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　在广州这样高能级城市，在被分化的普通房子里，挑选到还能“保值、不会太亏”的房子，并选对时机。

　　这样的“正向置换”，才是对于大部分人来说，是现实，有操作性的路径。‍‍‍‍‍‍‍‍

　　在这样的置业/置换逻辑下，用豪宅思维来做刚需刚改，地段能打，既是大盘，又有品质调性的天河润府，在当下的市场，就有了独特的标签，独特的打法。

　　放大来看，天河润府，补齐教育短板和大片市政，有绿地公园、公交站场、幼儿园和学校等。‍

　　现在润府隔壁已经有体育东均和小学，还有天河执信等名校，项目还会配建9班幼儿园，还有36班完全中学。‍‍‍‍‍‍

　　大家都知道，华润置地向来擅长商业综合体的打造，知名的万象商业，拥有的是足以改写城市商业进程和格局的力量，包括深圳大冲、广西南宁等，都有过成功实践。

　　天河润府，作为华润置地入穗十年的“封面作品”之一k8凯发，会带来怎样的社区型商业新模式？值得期待。

　　而这样的产品背后，与孤盘或者单体楼相比，有更长的周期，更复杂的开发模式，以及对周边的资源的高度集中整合。

　　其实，从六运开始，天河的标杆盘，都是连片开发的大盘，包括华景、汇景以及牛奶厂。

　　扒了下数据，从华景、汇景组团来看，小户型和大户型都有成交，越贵的单价，成交户型越大，小户型（70-100平）的成交总价段在400-600万，大户型（100平以上）的成交总价在800-1000万。

　　除了配套，天河润府的未来生活的品质细节，从售楼处就开始了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　华润置地在售楼处展现了非同一般的产品打造能力，提前把未来社区的品质感和氛围，直接摊开来给你感受。‍‍

　　林荫大道两侧，可以看到冬青树、乌桕等树种呈列阵式分布，融合水景，很好做出了空间开阔的品质感，一派放松和闲适。

　　售楼部通过形体的扭转，实现不规则双面墙，而精巧的构筑细节和轻盈舒展的线条美学，又显得不一般。‍

　　这就是将来的社区邻里中心，也是项目公建配套的一部分，而前面见到的示范区的树木，红线外的部分未来也会移植到小区内。

　　进入内部，无论是大师设计的旋转楼梯和玻璃圆顶，还是沙盘区天花板的万片金箔，又或者是调性独到的洽谈区，都很好营造了轻松、雅致的交流空间。

　　润府做的这一切，本质意义上就是向外展示项目的态度，未来在社区的居住中，这样的品质也会一直贯穿。

　　为此，润府将打造一个社区里的盒子式复合空间【润心社】，想尽办法为社区植入更多的全龄段功能空间。

　　项目除了小区内，南地块东侧还有8000㎡配建绿地，合计约4万㎡的园林，作为未来承载着客户欢声笑语的生活场地。

　　无论是春天聚餐，还是夏天露天电影趴，或者周末露营，艺术画展，这里都足够撒欢。

　　项目所呈现的“一轴连两园”的景观带，涵盖社交会客、亲子娱乐、运动疗养三大主题，有亲子乐园，有运动花园，交流健身晨练，有羽毛球，乒乓球，也有长者花园，可以满足不同年龄人群需求。

　　和一般的儿童乐园不同，这个营地还涵盖植物认知等功能，提供更富有自然认知的亲子共融环境。

　　在户型打造上，润府也是天河东首个使用率过100%的项目，同等面积下使用率要多很多。

　　首开将推出北地块2、3、4栋，约81-130㎡南向三至四房产品，户型更全能，迭代升级。

　　当中，90㎡平方米高实用三房，是王牌产品，自2月8日放开认筹以来，备受客户追捧。

　　户户南向，全屋南北通透，超面宽达12米，四开间朝南，就有3个卧室，面宽并不比传统的120平差。

　　LDK一体设计，大方厅，联餐厨客厅阳台的设计，营造室内公区的无界感，这种无界感就会放大未来更多的生活场景。

　　总的来说，无论是颜值，还是品质，亦或者空间感，你能想到的，生活中最敏感的地方，华润置地都关注到了。

　　之所以，能有这样彻底的投入，也是因为华润置地在2014年首入广州就坚定选择天河，在这里拿出过华润天合这样的优质产品。

　　来到了天河东一个成熟的新兴板块，也是广州科创“硅谷”-天河智慧城，既承接珠城、金融城CBD的外溢，自身也在加速发展。

　　这些硬件条件，让如今润府到来，还带有另外一种使命感，也代表着这个板块客户需求变化的一股趋势：希望有更好的产品，更好的配套k8凯发。

　　尤其二期地块获取后，整个项目呈东西横向分布，串联智慧城-鱼珠两大核心区，有双重利好辐射和互补。

　　随着文生视频Sora刷屏，接下来人工智能AI将成为高层到地方发力新质生产力的重要抓手，对鱼珠沿江经济带是好事。

　　现在润府抛出499万起，上车南向三房，确实有吸引力。而这种大盘，第一波开盘，无论价格还是折扣，肯定是最划算的。